拍卖市场解禁,外资瓜分2500亿元地产拍卖
2004-12-15 00:00:00   来源：   评论：0 点击：

    外资拍卖行将瓜分2500亿元以上的房地产拍卖业务，将从穗、沪、浙等沿海城市切入

　　12月11日起，中国拍卖产业将走出加入WTO之后的三年缓冲期，这意味着拍卖市场全面解禁。同时，明年起实施的《拍卖管理办法》允许外商投资拍卖企业从事经营性拍卖活动。外资拍卖企业的进入成为必然。这对目前尚未成熟壮大的国内房地产拍卖行业来说，无疑将面临着严峻的考验和多重机遇并存的现实。

　　市场：业务升温　预计明年全国房地产拍卖成交额将达2500亿元以上

　　商务部最新组织、颁布的《拍卖管理办法》12月7日已正式对外公布，将于明年1月1日起施行。统计资料表明，目前国内拍卖公司已超过5000家，与两年前相比，逐年递增率超过50%.记者了解到，最近两年房地产拍卖逐渐升温，保守预计，2005年全国房地产拍卖业务将完成2500亿-3000亿元的成交额，今年的业务量据粗略统计也不低于2200亿元。

　　中华国际拍卖产业联合集团董事局主席陈少湘表示，这还不能算是很大的业绩，因为今年仅土地招拍挂的金额超过3000亿元，而目前全国五六千家拍卖企业各分一杯羹，每个单位分到的“蛋糕”就很少了。

　　走向：初期不会大举进入　本土信誉好的企业仍将保持很大业务份额，弱小者将消亡

　　陈少湘告诉记者，从入世后外资进入国内拍卖市场的总趋势来看，艺术品拍卖领域会成为外资首当其冲的一块土壤。目前，佳士得、苏富比都已相继在广州、北京设立了办事处。但外商拍卖投资企业进入房地产领域也同样具有极大的可能性，但未必会在初期显露出来。

　　陈少湘认为，外资进入之后信誉好、业绩佳的本土拍卖企业仍将继续保持很大业务份额，而从事房地产拍卖的小型拍卖公司则会经历一个从无力抗衡到最终消亡的过程。

　　方式：高薪挖人才　外资以资金及战略分析优势，瓦解国内部分企业

　　一位不愿透露姓名的知情人士表示，对比香港及外国，目前内地拍卖业还很不成熟，欠缺相关规范。外资进入国内市场后，将对国内现有拍卖领域形成强大冲击。

　　业内普遍认为，目前我国拍卖企业的整体实力不足以同国外财团进行抗衡。如果出现一些好的楼盘，二手房甚至是烂尾楼，外资拍卖企业完全可以通过先买进再售出的方式进行操作，其优势是国内拍卖公司不能匹敌的。

　　房地产拍卖存在很强的本土性和地域化特点，外商进入首先必须熟悉买卖双方的资源，并按中国的程序模式进行操作。陈少湘指出，目前国外从事房地产拍卖的企业收取的佣金偏高，但在其进入中国市场后，不仅在佣金收取方面，各个具体环节都会受到相应制约，因此外资企业必定存在一个逐渐适应的时期。

　　业内资深人士认为，外商为突破语言障碍和对国情的陌生，进入后，首先极可能以雄厚的实力作为背景，从出高薪、挖人才入手，配以高素质的软件和人员团队。这实际上是在壮大自身的同时，瓦解国内一部分尤其是弱小的拍卖企业。

　　方向：细分市场　市场更专业化，外资拍卖企业将由抗衡到占领过渡

　　北京艺海拍卖有限公司副总张天元表示，国外的拍卖行业更加理性和成熟，因而外商的进入将带来理性的管理和科学的评估方式等。同时，外资企业的切入也会加速房地产拍卖专业化进程，市场分工逐步细化。

　　外商拍卖投资企业在战略眼光和投资分析能力上有明显优势，它们会更倾向于选择一种由抗衡过渡到占领的策略。

　　陈少湘表示，对于国内从事房地产拍卖的企业而言，网络的建立、强强联合必然成为大势所趋，3、5个人的小集体肯定不行，走联盟的道路，充分发挥各自优势才能将实力最大化。目前国内已出现强强联手的动作，如拥有100多家加盟企业的中华国际拍卖产业联合集团、拥有23家加盟企业的上海拍卖联盟以及辽宁拍卖联盟(拥有19家联手企业)等。由于缺少实践，这些联合体暂未充分显露优势，但企业兼并、联合加速必将成为大势所趋。

　　业界预测

　　两年内会进入房地产拍卖领域　建议本土企业尽早练好基本功，组建联盟

　　据陈少湘分析，外资在房地产拍卖领域的进入，极可能从沿海城市的切入着手，广州、上海、浙江、山东都势必成为其目标领地。而北京以其房地产市场的火爆和价格持续攀升的事实，也将吸引大量外资拍卖行的视线，再加上2008年奥运会的利好，北京楼市发展迅速，北京将会被视为外资拍卖涉足中国房地产行业的阵地。

　　另有业内资深人士预测，外资拍卖企业的涉足最晚将在明年10月之前显露，随之很快将进入房地产拍卖行业，时间不会晚于2006年5月。而外商拍卖企业极可能从与国内企业的联合入手，买断部分股权，进而向市场扩张。此后1年多的时间里，本土的房地产拍卖企业应该在加强联盟的同时，尽可能练好基本功。