银根紧张烂尾楼走上拍卖台 买受人要注意风险
2006-02-22 00:00:00   来源：   评论：0 点击：

烂尾楼日前重现拍卖台。上海某拍卖有限公司预测，如果银根依然紧张，将有更多的烂尾楼走上拍卖台。而律师提醒，买受人要注意规避风险。
　 “现在价位为2900 万元，加价幅度为20万元。”2月13日下午两点，在长寿路一家知名拍卖公司大厅，正在拍卖浦东新金桥路1088 号（原中惠广场）的109套房子，总建筑面积约为6432．54 平方米。当时拍卖大厅共有11人，其中两个为竞买人。拍卖师连喊两遍后，两位无锡买家果断亮牌，以2920 万元的价格夺标，整个拍卖过程仅10分钟左右。
  　该拍卖公司房产部主管坦陈，新金桥路项目是接受法院委托，为“烂尾楼”。截至当日，该项目已是第三次拍卖，前两次都以流拍收场。“此次成交也在意料之中，主要是价格非常有<SPAN class=yqlink>竞争力</SPAN>，比市场价每平方米低2000－3000 元”。
  　一位业内人士说，现在不少人对投资“烂尾楼”颇有兴趣：可以避开项目立项、土地出让与拆迁过程，周期较短，并可以规避可能因拆迁而产生的法律风险，再加上原项目所有权人一般急于摆脱烂尾产生的各种矛盾和纠纷，期望值很低。如果能通过适当的程序，取得有潜质的烂尾项目的开发与经营权，并妥善处理好各种关系，投资的确会有很大的增值空间。
  　但项目“烂尾”后，又会引发错综复杂的债权债务纠纷。“除了市场风险以外，还应注意防范协议介入的合同风险、分拆拍卖的产权风险及自身的现金流风险”。
 　上海某律师事务所律师指出。第一，协议介入的合同风险。股权获得方式可分为拍卖介入和协议介入两种。其中，协议介入的合同风险很高，可能使投入的钱款变成合同债权，进退两难。第二，分拆拍卖的产权风险。拍卖介入可分为整体拍卖介入、分拆拍卖介入。分拆拍卖介入的产权风险较高。因为投资者竞买成功后，对于项目复工及其进度难以掌控，产权风险增加，竞买前需综合评价整个项目的复工风险和项目法人的履约能力风险。第三，自身的现金流风险。不动产项目的投资，尤其整体项目的受让，应量力而行。在国家的经济转型期，市场存在很多的不确定性。无论项目空间有多大，必须保持稳定的现金流，才可以防范由于市场变化所带来的环境风险。